Wat doet de huizenmarkt en de hypotheekrente?
Verwachtingen van de ontwikkelingen op de huizenmarkt door experts.
Huizenmarkt en hypotheekrente
In deze turbulente markt zijn voorspellingen lastig te maken. Toch wagen de economen van deze instanties zich hieraan. Dit zijn hun belangrijkste verwachtingen:
ABN-AMRO: "Huizenprijzen dalen, hypotheekrente stijgt niet veel verder."
Er worden steeds minder woningen gekocht, terwijl er steeds meer te koop staan. ABN-AMRO verwacht een verdere daling van de huizenprijzen met 2,5% in 2023. Het aantal woningaankopen blijft beter op peil dan eerder gedacht. Dit zijn de belangrijkste verwachtingen van ABN-AMRO:
- Er worden naar verwachting niet 17,5% maar 15% minder huizen gekocht in 2022. Volgend jaar daalt het aantal verkochte huizen met 1%, in plaats van de eerder verwachtte 2,5%.
- De huizenprijzen stijgen minder hard dan verwacht: 14% in 2022. In 2023 verwacht ABN-AMRO een daling van 2,5% in plaats van de eerder verwachte stijging van 2,5%. Als de economie harder achteruit gaat, dan is een verdere daling van de huizenprijzen niet uit te sluiten.
- De 10-jaars hypotheekrente zal eerst oplopen en daarna omlaag gaan.
- De stijging van energie- en voedselprijzen hebben ook hun invloed op de maximale hypotheek. Zo houden gezinnen door de hoge prijzen minder over om de maandlasten van de hypotheek te betalen. Dit leidt de komende jaren waarschijnlijk tot krappere Nibud-leennormen, waardoor gezinnen op basis van hun inkomen minder kunnen lenen voor het kopen van een huis.
ING: "De woningmarkt koelt af"
Al vanaf het laatste kwartaal van 2021 zien we dat de stijging van de woningprijzen afneemt. De woningmarkt koelt af, zo blijkt uit verschillende relevante indicatoren. De afkoeling blijkt het meest duidelijk uit de prijzen, die al drie maanden op rij nagenoeg stabiel zijn. Dit zijn de belangrijkste verwachtingen van ING:
- ING verwacht in haar basisscenario dat de huizenprijzen in 2022 nog met 14% stijgen en in 2023 met 2,5% dalen. De prijsstijging in 2022 is het gevolg van een flink overloopeffect en de sterke groei van de huizenprijzen vanaf januari t/m mei.
- In haar basisscenario voor de woningmarkt gaat ING ervan uit dat de woningprijzen vanaf nu tot eind 2023 dalen richting het prijsniveau van eind 2021. Dit komt neer op een lichte prijsdaling van ongeveer 4,5% tussen augustus 2022 tot en met het einde van 2023.
- ING verwacht verder stijgende hypotheekrentes.
De Nederlandsche Bank: "Gemiddelde rente stijgt naar 3,8%."
Gemiddeld genomen zijn de prijzen in 2022 naar verwachting 13,9% hoger dan in het jaar ervoor. Dit is grotendeels een prijsstijging die in de loop van 2021 en in de eerste maanden van 2022 is gerealiseerd. Zelfs als de huizenprijzen na het eerste kwartaal van 2022 gelijk zouden blijven komt de prijsstijging voor het hele jaar door dit overloopeffect uit op 11,6%.
- Voor 2023 en 2024 is de verwachting dat de huizenprijzen gematigd doorstijgen met 3,7% en 2,5%.
- Door meer economische onzekerheid wereldwijd, de sterk oplopende inflatie en het verkrappende monetaire beleid zijn de kapitaalmarktrentes recent opgelopen. De verwachting is dat dit zal leiden tot verder stijgende hypotheekrentes. DNB verwacht dat de gemiddelde rente op nieuwe hypotheekcontracten oploopt van 1,7% in 2021 naar 3,8% in 2024.
Deze berichten zijn misschien ook interessant voor u
Huis en hypotheek: wat verandert er voor u?
Regelingen om uw woning te verduurzamen, schenken voor een eigen woning wordt (veel) minder aantrekkelijk. Wat verandert er voor u? Een helder overzicht van de belangrijkste wijzigingen met betrekking tot uw (toekomstige) huis en hypotheek.
Geld lenen voor verduurzaming met 0% rente
Iedere euro die u investeert in de verduurzaming van uw woning verdient u terug, maar wat als u het geld niet heeft voor zo'n investering? Dan kan geld lenen een goede optie zijn. Zeker als u over de lening geen rente hoeft te betalen.
Wat doet de huizenmarkt en de hypotheekrente?
In deze turbulente markt zijn voorspellingen lastig te maken. Toch wagen deze economen zich hieraan. Dit zijn hun belangrijkste verwachtingen.